Bauherrenvertretung

Die Nachfrage nach zielgerichteten Dienstleistungen rund um die immer komplexer werdenden Bauprozesse nimmt stetig zu. Einerseits bestimmt der demografische Wandel die Auslegung eines Bauwerks, andererseits stellen ein starkes Umweltbewusstsein, architektonische Vorstellungen des Bauherrn und die gesetzlichen Vorgaben hohe Anforderungen an ein Bauprojekt, welches trotzdem auch wirtschaftliche Aspekte erfüllen muss. Die hohen ökologischen Anforderungen setzen fundiertes Ingenieur- und Wirtschaftswissen voraus.

Überblick

Unsere Dienstleistungen

Um ein nachhaltiges Bauwerk zu erstellen, welches seine Funktion über die gesamte Lebensdauer erfüllen kann, müssen somit eine Vielzahl von Aspekten aus den verschiedensten Bereich berücksichtigt werden und in das Bauvorhaben einfliessen. Wir beraten und unterstützen Bauherren von der Projektentwicklung bis zur Realisation und Abnahme sowie Übernahme des Bauprojektes als unabhängiges Ingenieurbüro. Unsere Ingenieure und Architekten verfügen über das notwendige Wissen und Können aus dem gesamtem Umfeld der Immobilienentwicklung und Realisation. Wir sind in der Lage, Anforderungen zu formulieren und zu kommunizieren sowie die Ergebnisse der einzelnen Projektstufen auf deren Plausibilitäten hin zu überprüfen. Dadurch ermöglichen wir kompetente und nachhaltige Entscheidungen über den gesamten Entwicklungsprozess eines Bauprojektes.

Abklärungen, Projektplanungen und Kostenprognosen

Projektentwicklung

Bereits in der Entwicklungsphase definieren wir die Grundlagen für ein nachhaltiges und wirtschaftliches Betreiben einer Immobilie.

Standortbeurteilung
Abklären der soziotechnischen Aspekte (Infrastruktur, öffentlicher Verkehr, Arbeitsplätze)
Abklären der demographischen Entwicklungsprognosen (Bedarfsabklärung)
Definieren von Projektzielsetzungen
Überprüfen der Zukunftsfähigkeit
Wirtschaftlichkeitsberechnungen (Erstellung, Betrieb und Unterhalt)
Definieren von Zielsetzungen
Definieren der Projektphasen (Meilensteine)
Kostenprognose für Erstellung, Betrieb und Instandhaltung
Machbarkeitsnachweise und Pflichtenhefte für Vorstudien mit Varianten

Vertretungen, Projektsteuerung und ‑überprüfung

Planungsphase

Wir übernehmen die Projektsteuerung und vertreten den Bauherren während der Planungsphase.

Vertretung des Bauherrn (Übernahme der Bauherrenfunktion)
Umsetzung der Pflichtenhefte und Vorstudien in ein realisierbares Bauprojekt
Nachhaltigkeitskonzepte für Neu- und Altbauten
Planer Auswahlverfahren
Projektsteuerungen:
- Terminfestsetzungen
- Strukturieren des Entwicklungs- und des Bauprozesses
- Definieren Projektanforderungen
- Definieren Anforderungen für Betrieb und Unterhalt (Nutzungszeit)
- Definieren von ökologischen Zielsetzungen
- Definieren der Anforderungen an die Nachhaltigkeit
- Architekturwettbewerb (Ablauf und Rahmenbedingungen)
- Verhandlungen mit Behörden, Nachbarn usw.
- Öffentlichkeitsarbeit (Information an beteiligte Parteien und Presse)
Projektüberprüfungen:
- Überprüfung der Realisierbarkeit (Kosten, Zeit und Betrieb)

Prüfungen, Compliance-Vereinbarung, Kontrollen, Abnahmen

Realisation

Wir übernehmen Prüfaufgaben und vertreten den Bauherren während der Realisation.

Übernahme der Bauherrenfunktion während des gesamten Bauprozesses
Erstellen von Compliance-Vereinbarungen
Prüfen der definierten Anforderungen an einzelne Bauteile
Prüfen der Kostenschätzungen
Prüfen von Ausschreibungen
Prüfen Angebote mit Bewertung und Empfehlungen (Generalplaner, GU, TU, Unternehmer)
Leiten Vergabeverfahren
Prüfen von Unternehmerverträge/Werkverträgen
Bauprozessbezogene Qualitätsprüfungen (PQM)
Terminkontrollen
Kostenkontrollen
Übernahmeprüfungen und Abnahmen

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Bauabnahme

Bis zur Bauabnahme trägt der Unternehmer das Risiko für den «Untergang» oder die «Beschädigung» des Bauwerks. Mit der Bauabnahme gehen alle Rechte und Pflichten eines Bauwerks an den Bauherrn oder den Eigentümer über. Die Abnahme soll gemeinsam von Bauherrschaft, Bauleitung und Unternehmern in einem schriftlichen und von allen Beteiligten unterzeichneten Protokoll festgehalten werden.

Qualitätssicherung

Das Grundprinzip der baubegleitenden Qualitätssicherung ist die Vorbeugung. Nicht Qualität kostet Geld, sondern das Beseitigen von Mängeln und ihren Folgeschäden. Eine umfassende Qualitätssicherung verbessert die Ausführungsqualität und vermindert das Risiko von Mängeln und Baufehlern. Zudem senkt sie die Produktions- und zukünftigen Unterhaltskosten. Eine baubegleitende Qualitätssicherung beginnt bei der Planung und endet mit der Übergabe des Bauwerks.

Baurecht

Das Planungs‐ und Baurecht ist in den Norm SIA und im OR (Obligationenrecht) geregelt. Baurechtliche Fragen sind bei Neu‐ wie bei Umbau relevant. Vom Grundstückskauf über den Architektur‐Werkvertrag oder Generalunternehmervertrag bis zur Bauabnahme und der Einforderung von Garantieleistungen ist das Baurecht ein zentrales Thema. Sehr oft werden bei der Auftragsvergabe die baurechtlichen Fragen zu wenig thematisiert, was bei Unstimmigkeiten zwischen den Parteien nachteilig sein kann.